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港股基金“神奇”操盘实录:高仓位低仓位都赚
发布时间:2019-10-30 20:36

  银城生活服务有限公司(01922)是南京及江苏省首屈一指的物业管理服务供应商之一,拥有逾20年行业经验。2018年,按收益计公司○▲-•■□在南京及江苏省的物业管理服务供应商中分别排名第1及第5,并于2019年中国物业百强企业中名列第34位。

  2019年4月30日,银城生活服务的物业管理服务涵盖▽•●◆中国10个城市,在管建筑面积约★◇▽▼•达19.6百万平方米。

  2、以2018年▲●…△净利润计算,发行市盈率17.97倍,高于最近上市的鑫苑物业,低于蓝光嘉宝,远低于行业龙头绿城服务、雅生活服务和碧桂园服务。营收复合增长率为43%,有一定的炒作空间;▼▼▽●▽●6.5分

  4、今年资金都喜欢炒物业公司,是因为这类公司经营风险小,增长确定性高,尤其是有地产开发公司背景的;7分

  5、公司收入◇=△◆◁•▲增长较快,主要来自两部分:物业管理和社区增值服务。其中物业管理服务收入占80%以上,虽然社区增值服务业快速增长,但是比重在不断下降;7分

  6、跟其他物业公司相比,银城服务物业管理◁☆●•○△部分毛利率很低,而且一直下滑。公司归咎于持续扩张所致,项目前期通常会亏损一两年,有一定的道理,似乎又没道理,其他物业公司也在扩张,别人•□▼◁▼毛利率高达30%而且稳定。5.▪▲□◁5分

  7、虽然银城地产是公司关联方,基本上只要银城地产开发的项目,银城生活服务都能成为物业▪…□▷▷•管理公司,然而以收益算,70%以上来自于独立第三方开发的项目。说明银城生活服务性▲=○▼价比高,所以毛利率低。近几年所竞标的外部住宅项目,平均中标率在70%以上。7.5分

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